¿Qué ocurrirá si se deroga o suspende la Ley de Alquileres?
A partir de la posible suspensión o derogación de la vigente Ley de Alquileres, comenzaron los análisis de lo que comenzará a regir una vez que se concrete la medida.
Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, explicó que la vía legal para dejar sin efecto la actual Ley de Alquileres sería la derogación en el Congreso, dado que «el planteo de un DNU solo traería aparejado una suspensión», además que es discutible el concepto de «urgente» para tomar la medida por decreto.
En cualquiera de las medidas que se tome se volvería a la aplicación de la ley anterior, es decir que, los alquileres volverían a tener entonces un límite de dos años (y no tres como actualmente) y las actualizaciones de los contratos se pactarían entre las partes.
Esto implicaría volver al Código Civil, “a lo que manejamos históricamente», explicó Eduardo Rosta. «Hoy, con una inflación del 100%, ningún cambio de ley sería positivo para los alquileres, pero sí, al eliminar un poco las incertidumbres de los propietarios, consideramos que muchas propiedades volverían al mercado y entonces el inquilino tendría más opciones» no solo en cuanto a la oferta de viviendas sino también al precio.
«Las actualizaciones sí seguirían el ritmo de la inflación pero como el acuerdo es gradual, no tendríamos estos saltos ni el nivel de impacto actuales», graficó Rosta, quien también recordó que «históricamente los propietarios no pretendían acompañar con las subas la inflación».
En conclusión, la vuelta al Código Civil corregiría la parte de la oferta y la gradualidad de los incrementos. En este sentido se ha propuesto que para los contratos vigentes se siga aplicando la ley actual, ya que las cláusulas del contrato de locación fueron negociadas y consensuadas con dicha ley y que los contratos que se firmen de aquí en adelante, mientras no se dicte una nueva norma, se rijan por la antigua ley de alquileres.
Diario Mendoza Sur
